Zapala pone en marcha el sorteo del loteo Malvinas Argentinas: 531 terrenos, 24 cuotas y una larga lista de requisitos

La mañana en Zapala se presenta fría y con ese cielo gris claro que suele cortar el horizonte de la estepa neuquina, una luz pareja, sin sombras, que deja ver todo con nitidez. Es el tipo de día en que las noticias locales se cuentan de boca en boca en las veredas, en los kioscos y a la salida de los comercios del centro. Y la que corre estos días tiene que ver nada menos que con el sueño del terreno propio: el municipio anunció el sorteo de 531 lotes en el nuevo loteo Malvinas Argentinas, una de las apuestas urbanas más ambiciosas de los últimos tiempos en la ciudad.

Como me confiaba Marcela, vecina del barrio Centro, mientras tomábamos mates en su cocina, acá abajo la expectativa es grande porque hace años que los lotes municipales están prácticamente paralizados y cada vez que se mueve algo, la gente se anota a ciegas, sin saber bien cómo viene la mano. Esa sensación de incertidumbre es, justamente, lo que el intendente Carlos Koopmann intenta ordenar con el proyecto de ordenanza que prometió enviar al Concejo Deliberante para su análisis y aprobación.

Cómo será el reparto de los 531 terrenos

Del total de lotes previstos, 486 estarán destinados a la construcción de viviendas familiares y los 45 restantes a locales comerciales. El predio se levanta sobre el Acceso Fortabat, a la altura del monumento al Soldado de Malvinas, donde ya se ven máquinas trabajando en la preparación del suelo y la apertura de calles, una imagen que a los vecinos les confirma que esta vez, a diferencia de tantos anuncios, hay movimiento real en el terreno.

• 486 lotes para viviendas familiares.
• 45 lotes destinados a comercios.
• Anticipo del 30% del valor del terreno.
• Financiación de hasta 24 cuotas.
• Cada cuota no podrá superar el 30% de los ingresos del adjudicatario.
• Sorteos públicos con intervención de escribano, por sectores, a medida que avancen los servicios.

Quiénes tendrán prioridad y qué condiciones habrá que cumplir

El proyecto establece una prioridad muy concreta: la primera etapa del sorteo estará reservada a quienes se inscribieron en el registro de aspirantes hasta el 31 de diciembre de 2022. Después, si quedan terrenos disponibles, se abrirá la participación a los anotados con posterioridad. Es un corte temporal que, en los hechos, define quién entra primero y quién deberá esperar, algo que no siempre se dice con tanta claridad en este tipo de anuncios.

En cuanto a los requisitos, la letra que mandó el Ejecutivo al Deliberativo es bastante precisa. Para los argentinos nativos se exigirá una residencia mínima de dos años en Zapala; para los naturalizados, cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva; y para los extranjeros, diez años de residencia. A eso se suman otras incompatibilidades: no podrán participar quienes tengan en la provincia de Neuquén otro terreno o inmueble con el mismo destino, ni quienes ya sean adjudicatarios de una vivienda de algún plan, esté ocupada o por ocuparse, aun sin tener todavía el título de propiedad. Tampoco estarán habilitados quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años, ni quienes figuren en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios o en el Registro Provincial de Violencia Familiar y de Género.

El financiamiento correrá por cuenta del municipio y de la provincia, que se harán cargo de las obras de agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura correspondiente, un detalle no menor para los adjudicatarios, porque evita que el costo de la infraestructura termine recalentando el precio final. Koopmann aclaró que el valor de cada lote recién se fijará una vez que se apruebe la norma de adjudicación, por lo que, por ahora, las cifras definitivas quedan sujetas al debate en el Concejo.

Como me decía Marcela antes de despedirse con el termo todavía bajo el brazo, mientras uno cumpla con los papeles y no tenga otro terreno, la posibilidad está, y eso ya es más de lo que tuvimos en mucho tiempo. En Zapala, donde conseguir un lugar para edificar la casa propia es una carrera de paciencia, el anuncio al menos volvió a poner la palabra lote en la mesa de los vecinos.