Alquileres en CABA: el ritmo de suba se enfría y Palermo le arrebata el segundo puesto a Núñez
El último relevamiento de Zonaprop muestra una variación mensual de 1,31%, la más baja del año. Dentro de ese promedio, el barrio que más se encareció desplazó a Núñez del podio y dejó a Puerto Madero como líder, con valores que casi duplican los del extremo más barato.
Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre un alza del 1,31% respecto de agosto, el ritmo más bajo del año según el relevamiento de Zonaprop. En los últimos doce meses, los precios acumulan un incremento del 28,7%, por debajo de la inflación del período.
Vamos a los números: cómo se ubicaron los barrios en septiembre
Puerto Madero se mantuvo en la cima del ranking con un precio medio de $1.268.186 mensuales para un departamento de dos ambientes. En segundo lugar apareció Palermo, con $1.005.424, después de una suba mensual del 1,48%, por encima del promedio general. Núñez quedó tercero con $1.003.138, luego de haber ocupado el podio en mediciones anteriores. En el extremo opuesto, Lugano ofreció el alquiler más económico de la ciudad: $660.673 mensuales para la misma tipología.
La tabla mental de tres columnas
- Puerto Madero: $1.268.186 nominales, suba mensual 1,31%, valor real estable dentro del podio más alto.
- Palermo: $1.005.424 nominales, suba mensual 1,48%, recuperación real leve por encima del promedio.
- Núñez: $1.003.138 nominales, suba mensual 1,31%, sin ganancia real frente al mes previo.
Por tamaño de unidad, el precio promedio de un departamento de tres ambientes de 70 m² se ubicó en $1.214.267 en septiembre, según Zonaprop. Nueva Pompeya y La Boca se ubicaron detrás de Lugano en el ranking de los barrios más accesibles, con valores por debajo de $731.000 mensuales.
Qué miran los inquilinos, según los especialistas
“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar
Estivariz agregó que el avance de Palermo no implica una caída definitiva de Núñez. El corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal continúan sosteniendo la demanda en esa zona. En sus palabras, Palermo tiene una propuesta consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya, por lo que las ubicaciones pueden alternarse en los próximos relevamientos.
Fuente: Zonaprop, relevamiento de septiembre. La próxima publicación de precios de alquiler en CABA se espera para octubre, cuando se conozca el comportamiento del mercado tras el dato de inflación mensual.
