Crece la demanda de unidades chicas para abaratar la entrada al mercado inmobiliario

La búsqueda de unidades más chicas gana terreno entre los compradores que buscan acceder a una propiedad sin resignar años de ahorro. Según Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios, el encarecimiento de los metros cuadrados y los cambios en la composición de los hogares empujan a una parte del mercado a reducir la superficie para achicar el desembolso inicial.

Vamos a los números y desglosamos: la decisión pasa por comparar el costo total de acceso —ahorro previo más crédito— con la utilidad efectiva de cada ambiente. En un escenario de metros cuadrados caros, achicar la superficie privada y sumar áreas comunes suele mejorar la relación entre lo que se paga y lo que se usa.

Departamentos chicos con servicios compartidos

En los edificios, algunos proyectos combinan unidades pequeñas con sectores comunes para trabajar, hacer ejercicio o reunirse. Parrillas, salones de usos múltiples y jardines permiten realizar actividades fuera del departamento sin sumar esos metros a la superficie privativa. Tapiola sostuvo que ese esquema amplía las posibilidades de uso y evita parte de los costos de mantener una propiedad grande.

Tiny houses y construcción modular

Las tiny houses —casas de superficie reducida con los ambientes esenciales integrados mediante un diseño eficiente— no tienen una medida única y pueden funcionar como residencia principal, casa de fin de semana o unidad de alquiler temporario. Los sistemas modulares e industrializados, según explicó el directivo, acortan los plazos de obra y, en determinados casos, reducen los costos de desarrollo.

• Jóvenes que buscan independizarse.
• Personas solas y parejas sin hijos.
• Inversores que apuntan a alquiler temporario.
• Hogares unipersonales surgidos de separaciones.

“Una unidad de 20 metros cuadrados o menos, con una distribución adecuada, puede resultar atractiva frente a la perspectiva de esperar años para comprar algo mayor. El atractivo depende tanto del desembolso inicial como de la utilidad de cada ambiente.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

El desafío: precio, calidad y ubicación

Tapiola consideró que estas propuestas convivirán con las viviendas tradicionales. Su expansión dependerá de ofrecer precios de acceso compatibles con una buena calidad constructiva y con ubicaciones que resulten funcionales para los nuevos perfiles de hogares. La nota, basada en declaraciones del directivo a este portal, se publicó este martes y la próxima pulseada del sector se dará en los lanzamientos de proyectos con superficies inferiores a los 30 metros cuadrados durante el segundo semestre.