Vivir con verde a la vista: la prima que pagan los alquileres porteños frente a parques y plazas

Vivir a metros de un parque o una plaza tiene un precio adicional en el mercado inmobiliario porteño. Un análisis difundido por la plataforma Roomix, que evaluó la cantidad y la calidad de los espacios verdes accesibles a pie en cada barrio de la Ciudad de Buenos Aires, determinó que las propiedades ubicadas frente a áreas verdes cotizan, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima del resto de las unidades de la misma zona. En los casos más extremos, esa diferencia alcanza el 30%, de acuerdo con los datos recopilados por la plataforma.

Palermo, el barrio donde el verde se paga más caro

El relevamiento coloca a Palermo en la cima del ranking. El barrio concentra más de 130 hectáreas de espacios verdes públicos en radio caminable, considerando el Parque 3 de Febrero (un extenso parque urbano que incluye los Bosques de Palermo y el Rosedal), el Jardín Botánico, el Ecoparque (exzoo de la Ciudad reconvertido en reserva urbana) y distintas plazas. Las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores respecto de las propiedades del interior del barrio. En términos de alquiler, un monoambiente (departamento de un solo ambiente) se mueve entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, mientras que un dos ambientes oscila entre 900.000 y 1.400.000 pesos.

Los otros cinco barrios del ranking

En el segundo lugar aparece Belgrano, con las Barrancas de Belgrano y el Bajo como principales pulmones de manzana (espacios verdes de gran superficie dentro del entramado urbano). Los alquileres en este barrio arrancan en 600.000 pesos para un monoambiente y llegan a 1.300.000 pesos para un dos ambientes.

Caballito se suma al grupo con el Parque Rivadavia como referencia central. Las propiedades con vista al parque registran una prima de entre un 15% y un 20% respecto de unidades similares sin esa ventaja. Los valores de alquiler parten de 500.000 pesos para un monoambiente y de 700.000 pesos para un dos ambientes.

• Núñez y Saavedra comparten perfil: barrios residenciales con acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. Un dos ambientes se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos; las casas con jardín pueden superar 1.700.000 pesos mensuales.
• Villa Urquiza cierra el listado con acceso al Parque Centenario. Los alquileres van de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 pesos para dos ambientes.
• Parque Patricios aparece como la alternativa más accesible del ranking: un monoambiente cuesta entre 380.000 y 580.000 pesos, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, valores que se ubican muy por debajo del promedio del norte porteño.

El verde no explica todo: qué más pesa en el precio

El estudio aclara que la cercanía a espacios verdes no es el único factor que incide en la formación de precios. La conectividad (cercanía a medios de transporte público y accesos a avenidas principales), la oferta de servicios (comercios, establecimientos educativos y de salud) y la cantidad de unidades disponibles en cada barrio también intervienen en la cotización final. La prima por el verde se monta sobre esa base y, según los casos, puede amplificarse o moderarse en función del resto de las variables. El trabajo no publicó cifras de venta, por lo que no es posible comparar el impacto del verde en el mercado de compraventa con el de alquiler dentro del mismo relevamiento.