La superficie mediana de los departamentos porteños se redujo más de la mitad entre 1930 y la actualidad

Marta Barría, Economía y empleo público. La oferta de departamentos en venta en la Ciudad de Buenos Aires cambió de manera significativa a lo largo de casi un siglo. Según un informe elaborado por la firma de inteligencia inmobiliaria Mirando.ai, la superficie cubierta mediana de las unidades construidas desde 2020 alcanza los 46 metros cuadrados, frente a los 102 metros cuadrados de las edificadas en la década de 1930, una diferencia de 56 metros cuadrados que equivale a una reducción del 55%.

El relevamiento se construyó sobre 53.424 anuncios activos de departamentos y PH en venta, ordenados por año de construcción, lo que permite describir qué características tiene la oferta según la generación edilicia.

Menos ambientes, menos metros

La transformación más visible se observa en la cantidad de ambientes. La mediana pasó de cuatro en los edificios de los años treinta a dos en los construidos a partir de 2020, según el informe citado por la fuente oficial con fecha de publicación reciente. La relación entre superficie y ambientes se mantuvo relativamente estable, en una franja de entre 20 y 26 metros cuadrados por ambiente durante todo el período.

Tras una etapa con medianas de entre 60 y 62 metros cuadrados en las construcciones de las décadas de 1970 a 2000, la superficie volvió a retroceder desde 2010, señaló el reporte.

• Los monoambientes pasaron de representar el 1,9% de los departamentos construidos en los años treinta al 35% entre los de la década de 2020.
• Las unidades de al menos 100 metros cuadrados descendieron del 53,2% al 9,4% en la misma comparación.
• Entre los avisos de 2010 a 2014, el 41,4% incluía la cochera en el precio; en los de 2025 y 2026, esa participación se redujo al 13,9%.
• Los avisos con cochera opcional o comercializada por separado subieron del 2% al 14% en el mismo período.

Las diferencias por barrio

Al comparar las viviendas anteriores a 1980 con las construidas desde 2010, el informe registró las mayores caídas en Recoleta (del 90 a los 45 metros cuadrados, una baja del 50%), Monserrat (41%) y Palermo (40%). En cambio, en algunos barrios del norte porteño las reducciones fueron más moderadas: Villa Devoto registró una merma del 6%, Villa del Parque del 8,5% y Villa Urquiza del 9,6%.

El próximo informe de Mirando.ai se espera para el cierre del primer trimestre, según adelantó la empresa a través de su portal de datos.