Expensas en la Ciudad: salto del 4,9% en septiembre y un peso salarial que explica casi un tercio del gasto

El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires volvió a moverse muy por encima del resto de los precios. En septiembre, el promedio alcanzó los 379.774 pesos, lo que significó 17.615 pesos más que en agosto, cuando el valor había sido de 362.159 pesos, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios administrado por ConsorcioAbierto.

El incremento mensual fue del 4,9%, más del doble del 1,9% que registró el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) como inflación de ese mismo mes, según los datos difundidos por la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad (fuente oficial, septiembre de 2025).

Vamos a los números: nominal, inflación y real

• Nominal: la expensa promedio pasó de 295.368 pesos en septiembre de 2025 a 379.774 pesos en septiembre de 2026.
• Inflación: el INDEC midió una variación interanual del 33,4% en el mismo período.
• Real: descontado el efecto inflacionario, la expensa perdió poder adquisitivo, ya que subió 28,6% contra 33,4% de los precios generales.

En otras palabras, mientras en el corto plazo las expensas le ganaron por más del doble a la inflación, en la comparación de los últimos doce meses quedaron por debajo del índice general de precios. La diferencia se explica, en parte, por el comportamiento dispar de los componentes que integran la liquidación mensual.

Cómo se reparten los 100 pesos de expensas

• Sueldos del personal: 31 pesos de cada 100.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28 pesos de cada 100.
• Servicios públicos: 16 pesos de cada 100.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13 pesos de cada 100.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10 pesos de cada 100.

La composición cambia según el tamaño del consorcio. En los edificios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total, mientras que en los de más de 200 unidades esa proporción se reduce y ganan terreno los gastos operativos y de mantenimiento, impulsados por servicios de limpieza, seguridad y conservación. En los consorcios grandes, los gastos administrativos se diluyen por la distribución de costos fijos como honorarios y seguros.

Morosidad y administraciones

El 15% de las unidades funcionales en la Ciudad registra deuda por expensas, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026. Según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, ante los casos de incumplimiento las administraciones suelen enviar recordatorios y notificaciones de vencimiento y, cuando la deuda se extiende, buscan acordar planes de pago antes de recurrir a la instancia judicial.

En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio alcanzó los 152.115 pesos. Los valores confirman que el componente salarial, principal motor del gasto, se refleja con distinta intensidad según la escala de cada consorcio y la estructura de costos de cada jurisdicción.