El metro cuadrado de construcción se paga con 1,41 sueldos y marca el piso de los últimos cinco años
La combinación entre el RIPTE de junio y los valores difundidos por Apymeco muestra que la relación entre ingresos y costo de obra tocó su nivel más bajo desde 2020, aunque todavía queda lejos del acceso directo a la vivienda propia.
Construir un metro cuadrado cuesta hoy 1,41 veces el salario neto mensual de un trabajador formal en la Argentina. La cifra se desprende de cruzar la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), indicador que publica la Secretaría de Trabajo con la masa salarial del empleo registrado, y el relevamiento mensual de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), que nuclea a pequeñas y medianas empresas del sector.
En junio, el RIPTE bruto (antes de descuentos de jubilación y obra social) se ubicó en 1.915.878 pesos y el neto en 1.590.179 pesos. Del otro lado, el metro cuadrado calculado por Apymeco llegó a 2.254.981 pesos; al tipo de cambio paralelo, equivale a unos 1.503 dólares. Para cubrir ese costo sin destinar un peso a otro gasto, un asalariado necesitaría su sueldo íntegro más un 41 por ciento adicional. La relación tocó así su nivel más bajo de los últimos cinco años.
Una tendencia que se revirtió tras el pico de 2023
En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para costear esa unidad de obra. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se amplió hasta 1,99 sueldos, ya que el costo de la construcción creció a un ritmo superior al de los ingresos formales. Desde entonces la dinámica se invirtió: los salarios ganaron terreno frente al valor de obra y la relación cayó cerca de 29 por ciento, hasta el 1,41 actual. La mejora existe, aunque todavía no alcanza para cerrar la ecuación por sí sola.
- RIPTE bruto de junio: 1.915.878 pesos; neto: 1.590.179 pesos.
- Metro cuadrado de construcción (Apymeco): 2.254.981 pesos, unos 1.503 dólares.
- Relación salario-costo de obra: 1,41 sueldos, mínimo de los últimos cinco años.
- Pico de la brecha: 1,99 sueldos en noviembre de 2023.
- Caída acumulada desde el pico: cerca de 29 por ciento.
En la práctica, el acceso a la vivienda propia sigue dependiendo del crédito hipotecario. Una simulación del Ministerio de Economía contempla un préstamo de 120.920.000 pesos bajo la modalidad UVA (un sistema que actualiza el capital y la cuota por inflación, medido en Unidades de Valor Adquisitivo) más 7 por ciento de interés, a devolver en 25 años: la primera cuota arrancaría en torno a los 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio. La diferencia entre esa cuota inicial y el RIPTE neto deja al descubierto la distancia que aún separa al ingreso formal del costo real de construir o comprar una casa.
Para dimensionar el peso del sector, cabe recordar que la construcción emplea en el país a más de 1,2 millones de trabajadores registrados entre operarios, técnicos y personal administrativo, según los datos abiertos del Ministerio de Trabajo. Cada punto de actividad impacta de manera directa sobre esa masa de puestos, lo que vuelve sensible cualquier movimiento del costo de obra. Con un metro cuadrado que todavía exige más de un sueldo completo para financiarse, la pregunta por el acceso a la vivienda propia continúa instalada en la agenda de los asalariados argentinos.
