El Banco Ciudad ofrece la hipoteca más barata del mercado: 6,5% anual y cuotas desde $658.000

Acceder a un crédito hipotecario en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una opción más accesible. El Banco Ciudad recortó su tasa fija preferencial al 6,5% anual para préstamos destinados a la compra de primera vivienda, el nivel más bajo que ofrece hoy el sistema financiero local.

Vamos a los números: cómo queda el crédito en concreto

El banco trabaja con créditos ajustables por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), por lo que la cuota nominal inicial se mantiene relativamente baja, pero se actualiza periódicamente por inflación. El caso testigo: un préstamo de 100 millones de pesos a 25 años genera una primera cuota de 658.000 pesos. Para calificar, el grupo familiar debe acreditar ingresos totales mínimos de 2.632.000 pesos, ya que la cuota no puede superar el 25% del ingreso demostrable.

La línea admite un garante como herramienta para ampliar la capacidad de acceso. Está habilitada para empleados en relación de dependencia (con acreditación de haberes en el banco), monotributistas y trabajadores autónomos. La gestión arranca por Bit, el asistente virtual de la entidad en la plataforma de mensajería WhatsApp, y se completa en cualquiera de las sucursales o en la página web de la institución.

El contexto del mercado inmobiliario

El recorte de la tasa llega en un escenario con señales dispares. El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires reportó 6.051 escrituras de compraventa en julio, un 9% menos que en igual mes de 2025. En la vereda opuesta, el monto total de las operaciones creció 9,37%, hasta 1.068.467 millones de pesos, y el valor promedio por acto subió 20,2% en moneda local y 1,8% en dólares.

El segmento hipotecario, sin embargo, muestra una dinámica contractiva. Acumula una baja del 47% en la cantidad de operaciones durante los primeros siete meses de 2026, cuando se compara con el mismo período del año previo, según los registros del Colegio de Escribanos porteño.

Precios por metro cuadrado: los datos de agosto

Según el relevamiento de Zonaprop, el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró agosto en 2.476 dólares, con una suba mensual de 0,2% y un alza acumulada de 1,1% en lo que va del año.

• Monoambiente: 110.196 dólares.
• Dos ambientes: 131.272 dólares.
• Tres ambientes: 180.264 dólares.
• Puerto Madero, el más caro: 6.148 dólares el metro cuadrado.
• Palermo: 3.447 dólares el metro cuadrado.
• Núñez: 3.399 dólares el metro cuadrado.
• Lugano, el más barato: 1.056 dólares el metro cuadrado.
• Nueva Pompeya: 1.501 dólares el metro cuadrado.
• La Boca: 1.583 dólares el metro cuadrado.

Con la cuota inicial de estos créditos rozando o superando el valor de un alquiler medio en la Ciudad de Buenos Aires, la decisión de comprar o esperar queda atada a la evolución del salario real y a la trayectoria de la inflación, variables que definen el ritmo de ajuste de las cuotas UVA. La próxima referencia para evaluar el desempeño de la línea será la publicación mensual de préstamos hipotecarios del Banco Central, prevista para fines de septiembre.