Aumentan los locales vacíos en las avenidas comerciales porteñas: el alquiler se dispara y la venta se desploma

Un relevamiento de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) contabilizó 284 locales sin actividad comercial en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires durante julio y agosto. La cifra representa un aumento de 4% respecto de igual bimestre de 2025 y una baja de 2,4% frente a mayo y junio de este año, cuando se habían relevado 291 establecimientos inactivos.

El fenómeno se mueve según el tipo de oferta

El comportamiento fue dispar cuando se desglosa por modalidad. Los locales ofrecidos en alquiler subieron 120,4% interanual y 6,9% frente al bimestre anterior. En sentido contrario, los puestos a la venta cayeron 32,3% respecto de julio y agosto de 2025 y 8,7% en la comparación con mayo y junio. La dinámica muestra una migración desde la oferta de venta hacia el alquiler, en un contexto donde la salida del inmueble se vuelve más difícil por la vía tradicional.

• Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y tramos de Rivadavia: retrocesos en la cantidad de locales inactivos.
• Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida: aumento de locales sin actividad.
• La Plata: 20 establecimientos inactivos, estable interanual y 11,1% arriba frente a mayo-junio.

Vamos a los números: el consumo en la Ciudad

De acuerdo con datos del Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba) correspondientes al primer trimestre de 2026, las ventas en supermercados retrocedieron 0,8% interanual, los autoservicios mayoristas cayeron 21,2% y los electrodomésticos bajaron 18,9%. Los shoppings avanzaron apenas 0,2%, en una suerte de estabilización magra. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén fueron los de peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería mostraron incrementos.

A nivel nacional, el consumo creció 2% interanual en julio y avanzó 0,9% frente a junio en términos desestacionalizados, según la serie oficial. La trayectoria, con todo, sigue siendo irregular: alterna meses de suba y baja sin consolidar una tendencia firme.

La lectura que deja el informe es doble. Por un lado, las cifras nominales de locales vacíos no escalan al ritmo del año pasado, pero la composición interna cambió: mientras se venden menos, se alquilan más, señal de propietarios que prefieren resignar precio antes que desprenderse del activo. Por otro, el cuadro del consumo en supermercados y mayoristas muestra una contracción que pesa sobre la economía urbana y alimenta la vacancia en las arterias comerciales.

“El dato confirma una calle con oferta creciente de alquiler y demanda que no termina de traccionar.”Lectura del relevamiento de la CAC, publicado en septiembre de 2026